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浙江省体育彩票20选5:碧螺山庄小区:一年200元无固定车位 这钱合理吗?

来源:2018-07-28

浙江十一选五开奖 www.0p9a5.cn 金山桥碧螺山庄是已经建成十多年的老小区,业主朱先生(化名)向我们反映,小区物业开始对业主收取"停车占位费"。但是所谓的"占位费"不但无法占位,还收的很不合理,这是怎么回事?

朱先生是碧螺山庄小区的业主,他告诉记者,6月底自己从外地出差回家,发现小区门口装上了车辆限行杆,而他也被保安拦在小区门外。保安说朱先生得到物业办一个车辆出入证。然而物业工作人员告诉朱先生,开车进小区得交“停车占位费”,一年200元。

朱先生说,因为老小区停车位比较紧张,划线停车位少,居民楼下、路牙石上等等,业主们都会乱放车辆。他原本以为"占位费"就是交了钱,自己就会有一个固定的停车位,但物业却说没有固定的,还是哪有地方就在哪停。因为工作原因,朱先生经常长期出差,一两个月才能回家几天。一年200元的停车占位费他认为实在不合理。如果不交,在小区里停车过夜需要一天五元钱。

朱先生表示很气愤,小区停车位是在公共道路上,属于全体业主所有,而且自己每年都按时交纳物业费,物业在未征得业主同意的情况下,收取停车占位费,这一点很不合理。对于朱先生的质疑,小区物业回复说,收费通知早已张贴。但朱先生认为,告示上边没有收费标准,只是说挨家挨户统计车辆、统计车牌。同时,多位业主表示这种收费不合理。

那么,碧螺山庄小区物业为何没有经业主同意,收取"停车占位费"?每户业主一年交纳200元,不交就按一夜5元收取,这种定价标准是不是真的,又是否合理呢?带着业主疑问,记者找到了小区物业工作人员。

在物业办公室,记者看到对"停车占位费"的公示,每月每辆车收取30元停车占位费,临时停车白天不收费,过夜每天5元。工作人员表示,碧螺山庄因为是老旧小区,业主委员会定下的价格是一年360元,他们只收取200元,已经很便宜了,而且自从碧螺山庄建成都是按照这个标准收费的。为此,他算了笔账,碧螺山庄每年物业费是一平方米两毛钱,这个价格多年未涨价,平均算下来每户每年交纳200元。但物业费交纳一直是个问题,收取的费用每年都入不敷出,没有多余的费用对停车位进行管理。同时他表示,碧螺山庄之前是开放性的老小区,现在封闭为了便于管理,也保障业主的安全。至于过夜每天5元钱,是针对不经常居住在小区的业主定下的按天收取的价格。

那么,此定价是否得到物价局的审批?为何在通知中没能明码公示呢?工作人员表示,停车占位费的相关费用标准不是物价部门制定的,而是小区业主委员会经过商讨决定的,而且,这样的规定无需通过物价部门,业主委员会可以完全代表业主。

对于业主们反映的交纳停车占位费,为何没有固定车位的问题,工作人员表示,该小区停车位从4月份开始进行改造扩建,改造后将增加七八千平方停车位。

根据物业提供的电话,记者联系到碧螺山庄小区业主委员会主任王先生。而对于小区停车占位费如何定价,定价是否经过物价局审批和业主同意等问题,王先生言辞含糊,表示停车占位费的收费标准是以前定下的,收费合同也没有和物业公司签订,是否经过物价局审批也表示,并不清楚。

经过一番了解,碧螺山庄小区停车占位费的收费问题,物业公司表示没有经过物价部门审批,也拿不出相关的文件。在物业公司工作人员口中,起到关键作用的业主委员会,对小区停车占位费等相关事宜的回复是"并不清楚"。那么,这个费用到底该不该收,小区业主们又该如何保障自己的合法权益?针对这些问题,记者咨询了律师。

律师表示,如果要收取物业费之外的停车占位费,这个费用必须经由物价部门审批,并征得业主同意,在同意的情况下,业主委员会和物业公司之间还需另外签订相关合同。并且秉承收费合理、公开等原则,对费用的收取和使用途径给业主合理解释。

对于业主如何维权,律师认为,小区业主委员会和物业的产生、成员的选举,最终决定权其实在于业主。如果全体业主认为物业收费方式不合理,可以由业主委员会召开业主大会,或者百分之二十以上的业主提出召开临时业主大会,对相关的费用集体表决,或者解聘 、选聘相关的新的物业部门。

无线徐州全媒体记者 董师吟 侯楠

编辑 戚蓓宁

作者:戚蓓宁

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